I 7 documenti per una compravendita piΓΉ veloce! Pt. 2
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Riprendiamo il discorso sulla documentazione!!
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la documentazione urbanistica Γ¨ una serie di documentazioni che attestano la regolaritΓ urbanistica ed edilizia del bene in questione, cerca di risalire a tutta la storia, progetto, varianti allo stesso, condoni richiesti, concessioni in sanatoria.
Se non siete in possesso di tutto basta effettuare un accesso agli atti al Comune soggetto dell'Immobile;
- C.D.U: Γ¨ un documento necessario quando l'atto ha come oggetto un terreno.
Il documento ha validitΓ di un anno;
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certificato energetico dell'edificio, un documento che ha validitΓ 10 anni ed Γ¨ volto a descrivere le prestazioni energetiche dell'edificio o anche dare indicazioni per il miglioramento delle stesse, Γ¨ un documento che deve essere consegnato in originale al notaio;
Le case piΓΉ recenti o ristrutturate hanno anche la documentazione della conformitΓ degli impianti, naturalmente case piΓΉ datate ne sono sprovviste.
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E' utile per capire come sono gestiti gli spazi in comune; importante Γ¨ la dichiarazione
dell'amministratore di condominio sull'assenza da parte del proprietario di debiti in corso, delibera di lavori ordinari o straordinari in essere.
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il documento deve avere dei requisiti di legge attestanti la conformitΓ dal punto di vista urbanistico (non siano presenti abusi), condizioni igieniche salubri, risparmio energetico dell'immobile, impiantistica.
Nelle nuove costruzioni il certificato di agibilitΓ viene emesso alla fine lavori ed Γ¨ obbligatorio,
mentre nelle vecchie costruzioni se non Γ¨ presente e irreperibile deve essere specificato nell'atto di compravendita.
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