I 7 documenti per una compravendita più veloce! Pt. 1

𝑃𝑟𝑖𝑚𝑎 𝑃𝑎𝑟𝑡𝑒

Oggi vorrei parlarvi di alcuni documenti necessari sia per acquistare che vendere casa:
1͟)͟ ͟𝑨͟𝒕͟𝒕͟𝒐͟ ͟𝒅͟𝒊͟ ͟𝒑͟𝒓͟𝒐͟𝒗͟𝒆͟𝒏͟𝒊͟𝒆͟𝒏͟𝒛͟𝒂͟:͟
Come Vi è pervenuto l'immobile, atto di vendita, donazione o per successione.
Perché è importante? Dall'atto si estrapola:
-chi sono i reali proprietari dell'immobile;
-come il proprietario è venuto in possesso del bene (storia immobile);
Se l'immobile proviene da donazione dovete sapere che:
Le banche non concederanno mutuo, se il donante non è morto da oltre 10 anni o se non sono passati almeno 20 anni dalla donazione.
Se l'immobile deriva da successione, ricordarsi che è importante farsi dare anche l'atto precedente
Effettuare un'estratto del matrimonio, in modo da capire se l'immobile è oggetto di comunione dei beni o separazione, sarà chiesta obbligatoriamente all'atto
Se il venditore è una persona giuridica dovresti fare una visura camerale in Camera di Commercio per verificare la titolarità e gli amministratori.
𝟐͟)͟ ͟𝐋͟𝐚͟ ͟𝐯͟𝐢͟𝐬͟𝐮͟𝐫͟𝐚͟ ͟:͟
Fa capire la categoria catastale del bene e conoscere la rendita catastale che permette di fare un preventivo sulle spese che dovrai pagare in sede di compravendita.
Ricorda sempre che in Italia il catasto non è probatorio, potrebbero esserci dei dati scritti male, per questo è importante verificare i dati della visura con i dati riportati sull'atto di provenienza.
𝑽͟𝒊͟𝒔͟𝒖͟𝒓͟𝒂͟ ͟𝒊͟𝒑͟𝒐͟𝒕͟𝒆͟𝒄͟𝒂͟𝒓͟𝒊͟𝒂͟: questo solitamente viene trascurato perché è un controllo che fa il notaio prima dell'atto, è bene averlo perché ti consente di verificare tutti gli atti fatti su un bene (trascrizioni, iscrizioni, ecc.) e capire lo stato di libertà del bene stesso.
𝟑͟)͟ ͟𝐋͟𝐚͟ ͟𝐩͟𝐥͟𝐚͟𝐧͟𝐢͟𝐦͟𝐞͟𝐭͟𝐫͟𝐢͟𝐚͟ ͟𝐜͟𝐚͟𝐭͟𝐚͟𝐬͟𝐭͟𝐚͟𝐥͟𝐞͟:͟
Permette di accertare che l'immobile sia conforme a quanto dichiarato in atto.
𝑰𝑴𝑷𝑶𝑹𝑻𝑨𝑵𝑻𝑬: verificare che la planimetria corrisponda esattamente allo stato di fatto della casa e se ci sono delle difformità; eventualmente chiedere al proprietario di regolarizzare. Per un terreno, avrai invece l'estratto di mappa.